情人甜蜜合購房屋 漏了這步驟小心人財兩失
每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。
住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，一定要寫明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
《延伸閱讀》土地法 34-1條 持分房屋買賣應注意事項
吳光華指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當借款人，另一方則當連帶保證人，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
經濟日報2023/2/14
《延伸閱讀》
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
- 共有人有優先購買權，共有人若要優先購買，須賣給共有人。
- 共有人優先購買，必須承受原本買方買賣契約的權利義務。如果本來說要購買後來又反悔，需要負違約賠償責任。
- 進行買賣時如果沒通知共有人，就出售給其他人，會有民事賠償責任，共有人可要求以市價與售價的差價，賠償共有人，所以在過戶前一定要通知共有人。
- 辦理過戶時，需簽共有人不優先購買的切結書，才能完成過戶登記。
- 共有人優先購買，所有的買賣條件都是一樣，付款條件、價金交付及其他約定都是一樣。
【分別共有vs.公同共有】
- 分別共有：分別共有指的是，共有人分別擁有共有財產的特定比例、個別持分。可以個別買賣、過戶、貸款等。
所有權狀表示方式→權利範圍：*****2分之1******
- 公同共有：公同共有指的是，共有人共同擁有全部的所有權，沒有持分，共有一物。多人共同持有共享一間房屋，必須要經過所有人的同意才能處置。
所有權狀表示方式→權利範圍：共同共有*****2分之1******
