新房貸平均年限逾24年 再創高

去年Q3達291期 台中、台南、高雄、竹縣均超過300期 凸顯30年期貸款已成主流

據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增房貸貸款平均期數達291期，再創歷史新高，亦即民眾平均房貸年限再拉長約至24.25年；其中台中、台南、高雄與新竹縣等四縣市，房貸期數均逾300期，凸顯30年期房貸已成市場主流。

 據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增房貸貸款期數達291期、約24.25年，再創歷史新高，較2021年同季增加四個月，亦即2022年第3季購屋人要多花四個月才能付清房貸，顯示這波通膨造成房價大漲，讓購屋人只能拉長貸款年限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可降低每月還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，但這也代表過去以20年期為主的房貸已不再，取而代之的是30年期房貸當道。

以六都及新竹縣市來看，台中市、台南市、高雄市與新竹縣，房貸期數均超過300期，看得出30年期房貸已成市場主流；其中又以新竹縣房貸期數309期最高，亦即房貸年限長達25.75年。其次為高雄市的306期、台中市的304期，以及台南市的301期。

曾敬德分析，目前房貸期數超過25年、300期以上的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估這些區域可能新成屋數量較多，加上購屋人的年紀比較年輕，因此會偏向使用30年期房貸，來降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市。至於新北市、桃園市、新竹市2022年第3季房貸期數各達293期、298期，以及297期，期數逼近300期高水位；曾敬德推估，北市房貸期數最短，認為並非銀行不願意放貸，可能的原因是購屋人年紀較大，且財務能力較佳，在不想負擔太久的房貸繳款期數，加上手中資金相對充裕，進而縮短房貸期數。

房產專家何世昌指出，長年期房貸並非萬惡，例如美國主流房貸就是30年期房貸，部分歐盟國家房貸年限更可達50年至70年；雖然國人房貸年限不斷延長，但長年期房貸只是舒緩資金壓力的方式之一，並非「貸多久就要還多久」，只要錢存夠了就可提早清償，多數國銀房貸清償平均時間約十至15年，絕非「貸貸相傳」。

經濟日報2023/2/18