房市好冷！雙北買氣創SARS來新低

政策打炒房一波接一波，大台北房市買氣跟著一路滑，官方數據顯示，北市今年上半年房屋買賣1.66萬件、新北3.13萬件，雙北均創下2003年SARS以來新低。

各縣市政府近日陸續公布最新房屋買賣件數統計，雙北市均持續下滑，北市6月僅2400多件，較上月大減23%，創SARS以來單月同期最低；新北市5336件，也較上月減少11%。

進一步統計今年上半年交易情況，北市僅1.66萬件，創2003年房市復甦以來新低。和金融海嘯低點相比，還少了4成；和奢侈稅上路後的2012年上半年比較，也少了近2000件。

新北市今年上半年買賣移轉量為3.13萬件，也比金融海嘯低點少了約3成、1.3萬件；比奢侈稅時期也少了近500件。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，大台北這一波房市多頭從2003年SARS以後開始，在2006至2008年之間，來到第一波高點，2008年金融海嘯發生時，一度有反轉跡象，但不到半年，在美國量化寬鬆政策及政府調降遺贈稅下，迅速回升。

第二波高點2010年，台北市當年上半年交易量達3.34萬件，回到之前水準，新北市上半年達5.4萬件，更創這波多頭的新高，一直到2011年6月奢侈稅上路，交易量才開始走滑。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從過去三年上半年交易量來看，由於連續三年，北市上半年都回不到3萬件，新北市回不到4萬件的水準，大台北房市交易量萎縮已成定局。

另特別值得注意的是，由於這三年來，北市僅去年上半年勉強達到2萬件，前年僅1.8萬件，今年更僅剩下1.66萬件，也顯示多頭市場至此似已畫下句點。

劉怡蓉分析，大台北房市交易量萎縮，除了政策壓抑影響外，不少地區房價已超過一般人購屋所能負擔的門檻，也是主因，在此情況下，未來即便政策打房減緩，但房價如果維持在目前水準，所得又未增加，要再回復榮景仍不容易。

聯合晚報2014/7/4