打房 外商不動產提前過冬

仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯等台灣外商不動產集團的「五大天王」，面對一波緊縮政策、商用不動產和土地市場急速萎縮，最近各憑本事，提前過冬，紛紛布局游資「錢進」海外市場的新商機。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，去年壽險業在金管會金八條限制下，已積極布局倫敦、日本、上海等國際都市；今年仲量聯行也積極布局這塊市場，並耕耘政府部門、高鐵廠站開發、外資來台購買不動產等商機。

世邦魏理仕也頗積極爭取壽險業購置海外不動產的案源，董事總經理林俊銘表示，已有壽險業評估德、法、澳等國際都市，追求更高更穩定的租金報酬率。此外，世邦魏理仕在物流園區、工業地產的招商也耕耘頗深。

戴德梁行最擅長大型不動產標售、代理案源，據悉，目前手中已掌握至少1,000億元的待售案源，其中不乏幾個百億規模以上的指標大案，預計下半年起將轉守為攻，改採積極策略，主動在國內外物色新買家。

至於高力國際，董事總經理劉學龍表示，儘管台灣在2014年商用不動產和土地市場會處於半休眠狀態，但高力國際將逐步擴大在物業管理、資產管理、公營事業和政府部門地上權土地招商等業務上，穩定增加財源。

另 外，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，近年國內頻頻打房，游資卻明顯轉到海外不動產市場以求分散風險、追求更高租金報酬率，第一太平戴維斯估計光是 2014年國人赴海外不動產投資上看500億元，因此第一太平戴維斯下半年會擴大海外不動產代理的業務，增加英國、日本、澳洲、紐西蘭、加拿大溫哥華的住 宅銷售案，來台灣市場。

工商時報2014/7/7