北市預售屋天花板價 鬆動

北市預售案過去每坪開價屢創天花板，不過自去年下半年開始，受打炒房、連續升息等利空籠罩，價量似乎鬆動，據市調統計近一年北市12行政區預售屋價量表現，不少區域價量出現修正。

其中，中正、文山及信義等三區更淪為重災區，供給戶數、開價雙雙走跌一到兩成，大同、中山兩區價格也明顯走跌，房市動能明顯減弱。

591新建案分析，北市近年雖受熱錢、營建成本支撐房價不墜，但現階段空頭當道，不只新推案買氣放緩，房價動能也隨之耗盡，部分區域一旦面臨推案力道斷炊或缺乏指標大案領漲，價量下修均相當有感。以目前房市日漸保守氛圍來看，這般漲跌互見的「震盪期」將持續一段時間。

觀察開價跌幅最大的信義區，最近一年預售案平均開價每坪為128萬，相較過往每坪164萬相差近30多萬。主因是前年有「松雍」、「玥隱信義」等每坪開價超過200萬的豪宅案進場，墊高房價基期；反觀近一年當地僅有小坪數零星個案進場，一來一往差距自然明顯。

至於文山區，則是因為推案板塊變化致房價下修，資料顯示，文山區前年推案多集中在房價相對高檔的萬隆、公館一側；近期則在價格相對親民的木柵及木新等周邊，修正幅度因而明顯。

反觀表現強勁的北投、士林兩區，近年因北士科園區議題，房市紛紛迎來春暖花開榮景，以北投區為例，近年不只品牌建商搶進，陸續推出「國泰雍萃」、「宏普陽明」等大量體指標案，帶動當地開價站穩百萬大關，隨著今年新案陸續進場，預期當地房價持續走揚。量能大爆發的士林區，也在中小型個案遍地開花下，戶數供給量大漲二倍多。

專家指出，平均地權條例修法通過後，加上升息影響，市場觀望氣氛濃厚，成交時間拉長，市場已進入盤整修正階段，短期預售市場只剩下自住客，除非有利多條件支撐，預售案開價不再大肆推高，不過另一方面，也因為營造成本上漲、缺工問題，讓開發商不願降價，整體而言，若後續成交量持續萎縮，建案開始有賣不動的情形，後續就可見成交價下跌。

經濟日報2023/3/11