商辦市場缺口大！天龍國商辦核發建照面積大增3倍

商辦建照大爆發，今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%，也就是較2021年增加了將近3倍的面積，預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，使得建商推案腳步也明顯放慢，但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。

根據內政部統計，去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加25%及44%，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。

鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。

鄉林不動產研究室指出，台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。

自由地產2023/3/17