危老重建躍老屋更新主流 擁三大優勢

 為加速城市翻新，台北市長蔣萬安力推都更五箭，包括公辦都更案受理門檻從原先90％降至75％，然而都更難度仍高，自2017年5月《危老條例》上路後，危老重建短短幾年就超越都更案量，核准案件比都更多200件以上，成為台北市老屋改建最主要途徑。

第一建經研究中心副理張菱育表示，危老重建躍居老屋更新主流，主要有三優勢，才會讓建商紛紛改以危老途徑整合推案。

第一為無面積限制，一般都市更新土地面積需在1,000平方公尺（約300坪）以上，就算是有條件放寬的都更案，面積也要500平方公尺（約150坪）才行；危老重建沒有最小基地面積限制，即便只有一棟透天厝也能獨立重建，降低業者整合難度。

第二為容積獎勵高，危老重建最高容積獎勵上限為40%，雖略低於都市更新的50%，但都市更新獎勵額度須經審議，審議後實際獲得獎勵常會低於預期，普遍取得獎勵額度僅約25~30%；危老獎勵明確基本上採行政審查，只要符合該項容獎條件，就會給予獎勵，所以業者幾乎都能拿到符合預期容積，以台北市危老核准案來看，平均取得容獎額度在30~35%，讓危老更受業者青睞。

第三為行政流程短，都市更新行政流程繁雜，從劃定單元、報送事業概要、開公聽會等，一路到最終申請建照，原則上要花三、五年時間；危老重建從送案到核准，最快半年就能搞定，精簡許多，便於業者推案規劃。

經濟日報2023/3/19