住宅法租稅優惠延長 近10萬公益房東 5年租金免稅

根據內政部最新「住宅法」租稅優惠延長五年稅式支出評估，廿二縣市公益出租人每月預估租金收入均未超過一．五萬元免稅額；以二○二○年公益出租人戶數九．四六萬來看，未來五年每年近十萬戶≈租金收入可「合法」免稅。

月平均租金 推估均未逾1.5萬免稅額

公益出租人是指參與租金補貼的房東，只要租客申請核准，房東就直接被認定為公益出租人，地價稅、房屋稅可享自用住宅稅率，另租金所得每戶每月免稅額一．五萬元，超過部分的四十三％可提列成本扣抵、其餘才要課稅。

根據報告，二○二○年廿二縣市公益出租人每月平均實際租金為○．五七萬至一．三九萬元，連江縣最低、台北市最高；就算繼續延長五年到二○二七年一月十二日，推估每月租金平均仍低於一．五萬元，也就是公益房東這五年租金可免稅。

地價稅、房屋稅 可享自用住宅稅率

報告也指出，若針對公益出租人、包租代管、社會住宅的房屋稅、地價稅、綜所稅以及營業稅等四項租稅延長五年減免優惠，推估每年稅損卅一．三四億元，五年計達一五六．七億元。

但好處是每年估增廿五．三九萬戶租賃住宅，包括公益出租人平均達十一．二七萬戶、直接興建社宅約八．○八萬戶、社宅包租代管約六．○五萬戶；以每年稅損卅一．三四億元試算，每年每戶稅損平攤約一．二三萬元。

報告顯示，三大類租賃住宅以公益出租人成效較佳；二○一七年公益出租人僅有四．二七萬戶，離達標五萬戶有十四．六％差距，但二○二○年增長至九．四六萬戶，達成率一八九％。

自由地產2023/3/23