打房奏效？帝寶成交價降了

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

成交的這戶位於帝寶12樓、總權狀面積205.7坪，是在今年3月交易，新買主為英屬維京群島商宏福國際，該境外公司負責人張聰淵為知名的鞋業製造業宏福鞋業負責人，賣家則是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉。

2011年1月時，「劉媽媽」劉月釵在法拍市場拍下帝寶5樓，法拍價格為每坪206萬元；去年7、8月間交易的四戶，交易樓層分別是7、13樓及二戶19 樓，包括台商「河南王」王任生購買的三戶與灣春國際負責人蔡和順買下的一戶，交易價格約在每坪275萬至298萬元，短短二年多時間，漲幅達三成以上。

昨天揭露的這一戶交易，是實價登錄以來帝寶單價最低的一件，成交價格首度出現回檔。

房地產業者指出，帝寶位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，建築共分A至F六棟，其中A、B二棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他四棟；去年A棟13樓交易價格為每坪275萬元，昨天揭露的為B棟12樓，每坪270.9萬元，

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到打炒房政策影響，買方出手相對保守，使得房價高檔盤整。特別今年起政府針對全台重點區域豪宅大查稅，造成買方觀望，台北市頂級豪宅買氣下滑，房價開始進入盤整期。

買方 多登記境外公司

近一年多來「宏盛帝寶」實價揭露交易的五戶，登記買方均為英屬維京群島的境外公司，房仲業者表示，此舉可以達到節稅與顧及隱私的效果。

以全台22件台北市指標豪宅社區為樣本觀察，總計972戶中，自然人持有占85.3%，國內法人持有占12.3%、外資法人持有占2.4%；22件指標豪 宅社區中，共有11件持有人可到見外資身影。其中，外資法人持有最多的社區為「宏盛帝寶」，共有七戶，其餘如「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「台北信義」、 「信義之星」、「仁愛吾疆」等豪宅，也各有二戶以上。

根據地籍資料顯示，這些外資法人持有台灣豪宅，多數登記在英屬維京群島及香港。

經濟日報2014/7/8