供過於求 商辦年底空置率恐站上7％

受惠全球景氣下行影響，企業紛紛暫緩辦公室搬遷，加上今年起辦公新增供給飆高，商用不動產市場專家預期，今年底辦公室平均空置率恐將站上7％，重返5年前的高點。近期辦公租金行情儘管有撐，但是面對未來5年將有100萬坪新大樓完工，很多房東已進入備戰狀態，擔心房客被挖走。

辦公租賃市場連五年的大多頭行情，今年恐面臨變盤壓力。高力國際研究部董事梁儀盈27日表示，據調查陽信銀行年初總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.9％，季增0.61個百分點，每坪月租金2,441元、季增0.44％，尚未感受到需求開始下滑的壓力。

梁儀盈表示，受到經濟前景不明影響，企業營運展望偏保守，多數企業暫緩搬遷；再加上彈性工作模式的選項，原址調整空間使用成為趨勢，預期辦公室需求將放緩，而在供給釋出壓力下，今年底辦公室空置率恐飆高到7％。

高力國際董事總經理劉學龍表示，雖多數企業在辦公室租賃搬遷上保守以對，但就產業趨勢而言，5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用，及生技醫療、智慧照護等大健康產業，會成為今年相對有擴張需求的業者。

至於租金走勢，劉學龍表示，並不必過度悲觀，預估至年底平均月租金行情將來到每坪2,480元，年增幅可維持2％水準。要擔心的是，未來5年將有100萬坪新大樓完工，很多房東已進入備戰狀態，擔心房客被挖走，如何留客將成為新顯學。

工商時報2023/3/28