打房大查稅 重傷投資客

打房又出新招！傳出財政部國稅局雷厲風行，展開新一波奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下，短期多次交易，或是購買標的明顯超過付款能力疑似人頭戶，要求說明。

專案追查 力求達標

市場人士透露，過去只要符合自用且只有一戶，就可逃過查稅，但現在國稅局還會查金流，在這一波查稅行動中，只能說投資客哀鴻遍野。

黃姓投資客說，這一波大查稅行動，主要鎖定大安區與信義區等房市精華地段，被查出的「同業」不在少數。

對於房地產人士透露的奢侈稅新查稅手法，國稅局不願證實，只強調會比對購屋人的財力。據了解，奢侈稅一直是日常查核業務，但為進一步加強追查，國稅局今年4月祭出抑止逃漏稅專案，且每個國稅局都訂出查核件數、金額目標。為了達標，國稅局也是追得人仰馬翻。

檢視財力 逮人頭戶

國稅局說明，原本查奢侈稅會先鎖定2年內短期交易的房地產案件，再套用奢侈稅的免稅條款，例如名下僅1戶自用住宅、持有超過2年等條件排除，剩下就是要課稅的對象。

「專 案就像一張大網，把所有可疑案件全部包在一起。」國稅局官員說，因為這次專案中有多項的追稅目標。例如針對台北市3000萬以上必查的鉅額房地交易，國稅 局會檢視買房人的財力是否相符，是不是人頭戶，這原本是為了追逃漏財產交易所得或贈與稅。但每個篩選條件一起查下來，也有助於擴大奢侈稅查稅。

台北國稅局官員說，之前就曾追查到一起案例。一個年輕仲介業者，為了幫客戶逃漏奢侈稅賺取佣金，願意充當人頭交易一棟3、4000萬的豪宅。只是按照常理， 這年輕人薪水根本買不起豪宅，引起國稅局注意後，就從金流沿線追查年輕人名下根本沒有足夠財產，確定是人頭，並要求補稅幾百萬元。

舊屋換新 從嚴認定

央行祭出第4波選擇性信用管制，對於最具爭議的舊屋換新屋，採取從嚴認定，在完成產權登記，且清償債務並塗銷該筆貸款之抵押權前，房貸仍舊受限，要避免投資客以換屋之名大鑽漏洞。

工商時報2014/7/8