時程獎勵將落日 內政部擬推危老2.0

內政部危老整建的時程容積獎勵即將落日，2023年5月降為2％容積獎勵，許多民眾擔心跟不上危老重建的末班車。不過內政部強調，除已擴大規模容積獎勵，近期還會推出預鑄工法等獎勵項目，大約給予2％容獎，讓危老重建2.0能與都更相互接軌。

台灣位於地震帶上，台北市超過30年的老房子就超過7成，因此蔡政府上任後，積極推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，促進老舊房子更新。其中最大的誘因是危老條例中的時程獎勵，2017年就參加危老整建者，可以拿滿10％的時程容積獎勵。

儘管多方爭取，危老整建的時程獎勵至今每年下滑，預計今年5月後就降為2％，明年5月降為1％，2025年正式落日。

官員指出，面對社會需求，危老條例會繼續延續下去，儘管時程容積獎勵將降為2％，還可從規模獎勵彌補。例如2022年5月到2023年5月，時程容積獎勵是4％，基地面積達到1,000平方公尺者，可拿到6％規模獎勵，拿滿10％容獎上限。但是5月過後，時程獎勵降為2％，規模獎勵就必須達到1400平方公尺，才能拿到8％的容獎上限。

此外，綠建築、耐震建築等，都可以另外爭取容積獎勵，官員表示，目前正在思考推動預鑄工法，大約給予2％容獎，相關法規都已準備得差不多，很快就會推出。官員也指出，由於預鑄工法的形式多，有些不是100％全預鑄，因此未來會依比例給予獎勵。

至於危老條例轉軌為都更，官員認為，危老就是100％所有權人同意，如沒法達成100％同意，而又已經整合到8、9成了，那就可以改為申請都更的方式辦理。內政部等單位都已經進行討論，盤點要怎麼簡化流程和書表，讓危老轉都更程序可以加快，這樣也可以用都更的方式來處理釘子戶問題。

中國時報2023/4/4