房市5年來最冷！六都Q1交易量年減24.1％
根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為20,860萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第1季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低，由於去年上半年是這波景氣的高峰，第1季出現移轉棟數年減表現符合市況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與去年同期相比，台北市大舉滑落29.5%，其他五都年減幅都超過1成，而統計六都今年第1季買賣移轉棟數與去年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市今年第1季僅8,190棟，跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%，台北市第1季不到6千棟，年減27.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，但3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
若觀察月增減，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9%，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%，主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼；觀察其餘四都表現，台北市月增20.9%，新北市增加26.3%，台中市月增25.2%，高雄市月增31.9%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年3月份直到月底才見央行大動作升息影響房市，因此移轉量不論在月份或季度的同期比較上，相對去年遜色都不意外，而今年房市持續走在谷底，沒有更多壞消息就已為好消息，單月的移轉量預期相比去年都會偏低，個案表現更僅局限於單一社區，而非區域，價格是否實惠，地段是否具性價比成為不敗關鍵，低氣壓恐壟罩全年下，全年移轉棟數跌破30萬棟應也無懸念。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
中時房產2023/4/7
