建商縮手 前二月住宅建照核發大減28％

房市買氣驟降，建商縮手、紛紛延緩推案計畫，據內政部最新統計顯示，今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶，較去年同期大減28％，尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄，萎縮幅度更高達5～6成。

住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標，2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶，隨著房市景氣自谷底復甦，每年建照核發數量快速成長，2018年突破12萬戶，在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下，2020年達16萬戶，去年更創下了18萬戶的高峰，近三年間住宅建照核發即爆量逾50萬戶，國內進入近20多年來最龐大的房屋供給潮。

去年仍有多個月單月住宅建照核發近2萬戶的大量，趁著景氣高點反轉餘溫搶市，不過去年下半年起因政府推出打炒房政策預售市場急凍，僅剩剛性自用買盤支撐，房價屢攀新高使買方對追價態度轉趨保守，預售推案成交動能幾乎腰斬，建商推案態度縮手，原本線上銷售的個案做好拉長戰線、延長銷售期的準備，已取得土地、籌備推出的個案不再急著推出。

統計顯示，大台北以外都會區尤為明顯，過去房市推案爆炸的桃園、台中、台南、高雄，今年前二月住宅建照核發數量都衰退5成以上，台北市、新北市分別衰退25％、9％。

房地產業者指出，在調節推案節奏下，建商未必在取得土地後搶著請照推案，推案也不一定在預售時期進行展開強銷，整體動能趨緩，連續六年擴量的住宅供給，今年應會出現首次量縮。

工商時報2023/4/4