房市網路輿情聲量也降溫 「爛尾樓」、「求售」成熱搜字

第一季六都買賣移轉棟數降至5年來最低，以家戶數來看購屋比，每百戶不到1戶購屋，房市微寒不見暖，如此的交易反轉，從網路聲量也可看出

根據「台灣房地產網路聲量調查」結果顯示，2022年下半年房地產網路聲量統計300萬則，較去年上半年的271萬則聲量成長10.9%；全年總聲量達到571萬則，較前年成長19.2%。
意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，儘管總體數量增加，實際上卻在7月份開始即逐月緩降，成為本調查以來重要的翻轉。楊立偉指出，去年上半年開始升息，已引起輿情聲量成長趨緩；下半年在平均地權條例修正案的政府打房推動中，民眾購屋的熱度開始反轉進入冷靜期。

由於輿情向來為房市狀況的先行指標，從下半年的調查結果來看，房市翻轉點的出現幾乎已底定。意藍資訊宋孟儒經理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，自6、7月份社群聲量達歷年之高點後，已開始顯著下滑；而從聲量關鍵熱詞的結構來看，薪資現況、自備款、頭期款等問題，在經濟壓力負擔過大的影響下，年輕人不買房不生小孩的現象將越趨明顯。

關鍵熱詞的內，前5名分別為「不生小孩」、「爛尾樓」、「求售」、「泡沫化」、「降價」，房市反轉相關的關鍵詞就佔據第2到第4名。在下降幅度的排行裡，前5名分別是「格局」、「屋齡」、「30年」、「交屋」、「新家」，購屋條件熱詞不但無緣上升排行榜，還高踞下降前4名，顯見房市討論升量雖然還有，但實際具購屋需求者之聲音卻變少了。

就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看，台北市守住熱度最高的寶座，其次為高雄及新北。高雄受惠於台積電的光環升量回升搶進第2名，新北市因為區域討論增多位居第3。其他縣市的表現，桃園則因產業發展的利多下，在上次調查的低點回彈。

六都之中僅有台中不見成長，出現調查以來的新低點，後續台中房市的發展變化值得關注，惟因台中市場交易量向來與整體市場不同步的特色，以及不可忽視的隱形經濟實力支撐，應不會太久。

根據此次調查結果顯示，受持續政府類打房、可能持續升息及物價續漲的市場壓力下，大幅影響投資客的實力，繼而增加一般購屋者的壓力 。預料此一變化將促使財務摃杆較大、體質較差的建商調整腳步及實力。

而買方則進入冷靜期，2023年房市會走向量縮價修的盤整期。然而不管是少子化或薪資水準偏低等等的社會現象，或是房市轉冷總體經濟缺少動能，對台灣經濟的發展均非正向指標，致使2023年上半年的調查恐將首度出現下滑的結果。

自由地產2023/4/19