北市這區爆重建糾紛 地主控建商霸佔土地

位於台北市東區黃金地段、備受矚目的年度預售大案，今（5）日驚爆危老重建糾紛！大約5成地主，發起自救會，在現址已搭建好的接待中心前面，舉牌抗議，並偕同律師，向媒體陳述一樓店面地主分回後的坪數減少，1坪分回1/3，未經地主同意即在現場接待中心、合建契約充滿文字陷阱；對此，建商也偕同律師前往現場說明，對於地主指控，一一說明，並表示對於地主指控，相當痛心，若有不法，倒可以直接提起訴訟，毋需作訴諸媒體動作。據悉，雙方將另行協商溝通。

台北市東區忠孝東路二段上，正籌備公開上市的危老重建案「連雲玥恒」，今天驚爆地主現場抗議陳情事件。地主及委任律師維鐸國際法律事務所律師陳振瑋，以及建商代表法務負責人及律師江肇欽，雙方都各自提出說明。

地主指出，目前加入自救會的地主，大概有5成，地主們對於建商有一些不爽的地方，認為建商分回坪數不公，分回價值減損太多，建商有超額利潤，估計至少10億元，原本1坪，只能換回1/3坪，黃金地段上的30坪店面，只能分回10坪，相差很大；以一樓店面的地主來說，平均都損失7,000萬元以上。

另外，地主也指稱，建商未取得建照，就通知地主在14天之內選屋；而且，還未經地主同意，就在地主的土地上面，興建接待中心，強佔私人土地；此外原本說要蓋地上21樓、地下6層的大樓，後來竟改為地上24樓、地下7層大樓，建商同意仲裁、後來又反悔；另外，建商也恐嚇地主，公開陳情就會提告；合建契約，也充滿文字陷阱。

對此，建商也一一提出說明，還原事實。

建商表示，針對有關一樓店面地主分回價值減損大多、建商有超額利潤的指控，其實連雲建設分回給予地主的坪數，並不少於先前洽談的建商，但店面價值依市場行情起伏，並非建商所能預測與掌控；連雲建設在這個案子，所投注之心力及資源，建材及設計的提升，都已遠高於合建契約規範，營建物價的飛漲，也侵蝕了可能利潤基礎。

再者，連雲聲明，本案並不存在地主所聲稱所謂10億的超額利潤。本案為協議合建，地主自行委託估價師以都市更新計算共同負擔進行權變試算，並聲稱本公司謀取暴利，實際情形則是與目前本案所預計投入規劃之工程造價、超高規格規劃用料建材等相去甚遠，要如何能夠公平看待？

有關地主指控建商未經地主答應，就在現場搭建接待中心，竊佔地主土地？連雲聲明，預售本是履行合建契約之必要事項，合約也約定若有地主意欲共同銷售時的服務方式，同時連雲也有持續付出租金補貼，而於現地預售之計畫無論在簽約前或簽約後也多次公開說明，不知欺瞞何在本案搬遷補償及每月的租金補貼已逾新台幣1億元之譜，對價關係明確，何有竊佔非法使用之理？

至於店面地主指稱，原本30坪的黃金店面，只分回剩下10坪？連雲建設則說明，改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪住家，實際分回之總坪數甚至高於當初說明會之推估，因此連雲並未虧待地主。

有關自救會地主指稱建商未取得建照就通知地主選屋的違約情事？連雲則聲明，這種說法並非事實，連雲辦理地主選屋，一切都依照合約處理，選屋說明會均依合約通知地主，選屋過程並經過律師見證，充分保護雙方權益。

至於地主指稱，建商行徑惡劣以訴訟欺壓地主？連雲表示，連雲清清白白問心無愧，若因要脅而退讓，對於多數沉默誠信地主無法交代，也將使本案永無寧日。連雲並不樂意與地主興訟，迫於無奈需捍衛公司清譽，如果地主對於合約見解上、找補金額上仍有爭議，連雲完全尊重及信賴專業公正的司法判決。連雲對於本案秉持公開透明、沒有私約的理想與初衷仍有沒有改變，也希冀能以最高品質完成與地主之合建案，一切願受合理公評。自108年簽約至今已歷經4年多，期間完成舉辦多次說明會、信託、搬遷點交、選屋等階段，現在連雲銷售在即才聲稱權益受損，居心叵測。

另外地主指稱，一樓每位地主損失逾7千萬元？對此，連雲說明，在協商過程中，一樓地主要求連雲須補償每戶7千多萬，經換算合建比已超過100％，試問此無理訴求如何執行？

工商時報2023/5/5