社宅包租代管4.0 挾3亮點6月上路

社宅包租代管4.0將在6月1日正式開辦。內政部表示，4.0的三大亮點，一是目標戶數將擴大至8萬戶；二是長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市，且開放私宅可換公宅；三是取消原本的租屋補助，回歸300億元中央擴大租金補貼專案。

內政部9日公告「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」，即日生效。官員指出，社宅包租代管分縣市版和公會版，前者已有宜蘭等地方政府準備妥當，後者則由住都中心委託六都租賃公會，也確定6月1日可開辦。至於少數來不及的縣市，內政部強調，最晚7月也會開辦。

總統蔡英文八年20萬戶的社宅計畫，包含12萬戶直接興建，與8萬戶包租代管。內政部表示，至今年3月底，直接興建社宅已超過7.3萬戶，包租代管社宅則累計媒合6.4萬餘戶。

其中2017年推出的包租代管社宅第一期共5,157戶、2019年第二期是14,527戶、2021年第三期4萬4,649戶，今年推出的包租代管4.0（第四期）原目標6萬戶，現調高至8萬戶。

內政部表示，包租代管媒合弱勢戶比重占總戶數5成，已超過住宅法規定出租予弱勢戶4成的標準，且對於租戶資格都有一定標準，並沒有外傳大部分出租給一般戶的情形。

考量民眾需求社宅包租代管3.0時，已開放身障（特別是下肢障礙者）可跨區換屋，4.0則進一步放寬長者換居限制。

內政部說明，過去長者如欲以自宅換居，只能私宅換私宅，且限同縣市；4.0則開放長者可入住新建的公宅，再把原有住宅出租；同時不限同一縣市，例如新北市可換居到台北市。

針對先前有人批評社宅租金補助和300億元租金補貼水準、標準不一，內政部表示，包租代管4.0也取消過往補助租金的方式，單純提供房源、媒合及服務，租戶自行申請租金補貼。

例如先前針對最弱勢者，僅需負擔房租的5成，3成由政府負擔；次弱勢者則是負擔7成、政府補貼1到2成，未來這部分政府不再補助。

至於300億元租金補貼方案每戶每月最高2千到8千元。針對成年35歲以下單身者、結婚兩年內的新婚家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢，提供金額加碼補助1.2～1.8倍。

工商時報2023/5/10