2千萬豪宅公設被拆 前屋主判賠

陳姓男子花了2千多萬購買大樓豪宅，特別中意社區內的視廳室、健身房、撞球室、棋藝室、高球揮桿室等豪華公設，但簽訂契約，錢未付完公設就被工務局依違建強制拆除；他向前屋主要求減少價金遭拒，提告後法院判決前屋主應賠償他88萬元。

陳男有意購買新北市板橋區新板特區高級大樓，去年6月得知陳姓屋主有意割愛，看屋後十分滿意，尤其是公設包括迎賓大廳、鋼琴演奏區、園藝區等，美侖美奐。

陳男隔天就簽訂合約，約定以2460萬元購屋，結果公設在17天後就遭新北市工務局依違反建築法拆除；陳向管委會查詢，才知工務局早在前年接獲檢舉後，不斷要求大樓改善，日前才強制執行。

陳男認為賣家早知公設將被拆除，卻故意隱瞞，氣得控告賣家減少價金。

賣家主張，管委會早將公設狀況公告在大廳開放空間，他無從隱瞞；另外公設並不是房屋買賣重要事項，簽約前對方也沒有詢問，他沒有義務特別提出說明。且大樓近期成交價仍居高不下，顯見買家並無損失。

法院調查，管委會確實在大廳做出明確標示，任何人只要稍微注意均能看到，何況是打算購屋之人，認定陳姓買家早知公設為違建；不過因公設確實在交屋前遭到拆除而與簽約內容不符，賣家自應負起負起瑕疵擔保責任。