北市人口5年流失18萬人 預售屋房價逆勢漲

住展雜誌今（25）日表示，經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲每坪平均29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。

成采錡表示，對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、平均地權條例修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

台北市民政局統計顯示，2018年4月至2023年4月的最近五年，台北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港、大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。

住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月的5年間，台北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過每坪20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲每坪10萬元以上。

僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元／坪，遠遠落後於鄰近的大安、松山。

成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。

工商時報2023/5/25