房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

據內政部最新資料，4月全台建物買賣移轉20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面。

不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。

另與去年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔。

反觀今年4月房市市況，中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充，若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數表現，全台1-4交易量為84,884棟，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

進一步觀察歷年1-4月房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%。

2009年金融海嘯，年減23.8%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%，年減幅創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現，今年1-4月交易量為84,884萬棟，僅高於2016年61,863棟、2017年的79,557棟，2023年1-4月全台建物買賣移轉棟數創下史上第三低量。

陳金萍表示，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關，同時還有超額供給後遺症逐漸顯現，讓今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

經濟日報2023/5/26