申請租金補助不用房東同意！內政部明訂：不得漲租

年輕人買不起房，租屋需求大增，租屋市場蓬勃也讓租金水漲船高，但過去租屋補助被人感覺看的到用不到。對此，內政部公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是說，未來租客申請租屋補貼，不需要經過房東同意即可辦理。

內政部指出，本次修正住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，明定「不得記載承租人不得申請租金補貼」，是為了避免出租人（房東）在賃契約內明文禁止，或以漲租、提前終止租約等方式，限制房客申請租金補貼，因此增訂不得記載事項第10點，以保障承租人申請補貼的合法權利。

內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

內政部強調，若房客申請租金補貼，房東以此為由要求漲租金，或負擔增加的稅金，這已違反定型化契約規定，房客可依消費者保護法第17條規定，主張約定無效，同時可以檢附相關事證，向縣市政府提出檢舉及申訴。

內政部表示，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠，藉此鼓勵房東放心將房屋出租，一起用好房做好事。

ETtoday房產雲 2023/6/15

住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項

112年6月14日內政部台內地字第1120118852號公告修正(第十點)

一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
十、不得記載承租人不得申請租金補貼。