七都預售總價中位數 全破千萬

房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。

此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買房的代價相當可觀。

調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡，五都房價陸續站上千萬，房價最低的高雄去年總價為980萬元，今年也正式突破千萬達1,020萬元。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五年來七都預售屋總價來看，雙北漲幅約2成左右，其餘四都約5～6成，其中新竹更高達1.3倍。新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後，七都中僅排名第四，不過今年正式超車新北，反應新竹高就業、高所得、高消費力和更年輕人口結構的爆發力，反觀新北市五年房價僅上漲26％，今年總價中位數1,645萬元落居老三。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過6成；新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。不過新北坪數明顯小很多，20～40坪合計占近8成，但新竹除20～40坪占約6成外，40～50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是全台各最為平均的都會區。

相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅較雙北更實惠外，甚至比新竹更低，也成為雙北、新竹民眾移居的首選。

工商時報2023/6/21