房市交易量 6月小幅降溫

四大房仲昨（30）日發布自結6月門市交易量，永慶房產集團全台月減3%、年增17%；住商機構月減2.8%，年增11.5%；台灣房屋統計的七都月減3.2%、年增19.4%；中信房屋全台月增1.5%、年增7.9%。房仲業者指出，央行無預警的新一波信用管制，讓市場信心再度搖擺，買賣雙方價格認知持續拉鋸，導致普遍較上月小幅降溫。

四大房仲交易量全都較去年同期成長，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年6月正值本土疫情延燒，加上央行二度升息，市場資金動能轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手，讓去年6月基期較低，凸顯今年6月全台交易量表現優於去年同期。

觀察各房仲區域表現上，永慶房屋以台北月增7%、台南月增5%，是唯二月增的縣市；住商機構以桃園量增3.7%最多，其餘區域觀望意味濃；台灣房屋以桃園、新竹縣市及台南呈現月增；中信房屋除台中外，其餘五都皆小幅月增。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，六都交易雖均優於去年六月，不過新北、台中與高雄等推案量較大的區域表現弱勢，推估買方期待價格修正外，應有買方在平均地權條例上路前轉進預售，影響成屋買氣。桃園逆勢走揚，關鍵應在有個案願意讓價，得以順利承接雙北，甚至新竹的自用買盤，讓買氣提升。

中信房屋總經理張世宗表示，今年以來持續低迷的買氣，在上月稍稍開展，但以往多頭格局已不復在，未來交易量大增可能性不高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅市場投資族群降溫，主要靠自住購屋族撐盤，追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，因此整體表現量縮價平。

展望後市，信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月對房市是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第3季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。

經濟日報2023/6/30