避開選舉？北台灣建商推案爆大量

儘管打房不斷，但最新市調指出，今年上半年北台灣推案量仍近6000億元，雖較去年略低，但比2011、2012年同期仍多出27%、40%。預售專業雜誌住展認為，政策利空、預期升息及年底選舉因素，促使建商紛紛提前推案，是爆量主因，房市「先推先贏」氣氛濃厚。

住展雜誌今天公布推案市場最新市調，今年1至6月北台灣累計推案量多達5915億元，逼近6000億大量。雖較去年同期減少621億元，減幅約9.5%；但與前年、大前年同期相較，則仍大增千億餘，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌主編施絢傑歸納原因表示，主要是受政策利空、選情悲觀以及預期升息等三因素影響，業者加快推案腳步所致。

他說，今年底將舉行七合一大選，業界認為「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。

此外，前兩次總統大選與上一次五都大選，選前執政黨選情都相對樂觀，建商預期選後政治穩定，房市安全無虞，因此會把推案延後至選舉揭曉再公開，以搶食「勝選行情」。

但今年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，在前景不確定下，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市推案量續爆的局面。

另外，隨國內外經濟回穩，不少人預期央行可能在今年第三季第四季就提前升息，利率走升，不利房市，也是今年上半推案量持續爆量的關鍵因素。

雖然推案爆量，且上半年在政策不斷打壓下，買氣平淡，市場明顯出現賣壓，但根據住展市調，多數業者仍持續開高價，北台灣各區平均推案單價，今年上半年也因此全都再創歷史新高。

聯合晚報2014/7/17