先賣先贏？ 上半年北台灣推案6千億

政府打房、預期升息與年底選舉等不確定因素罩頂，建商推案「先推先贏」？住展雜誌統計顯示，上半年北台灣累計推案量逼近6千億元，較去年同期減少9%，與 2012、2011年比較，則各增加千億元，增幅逾2成，住展雜誌主編施絢傑說，今年房市冷清，接待中心來人、成交數都盪到谷底，推案量這麼大恐怕不是好 消息。

施絢傑說，房市買氣低迷，上半年推案少有大案完銷，尤其新北市林口、淡海新市鎮等「熱區」，充斥許多去年賣到今年的「中古建案」，新北市汐止區某建案甚至從預售屋賣到成屋，至今還沒賣完。

他說，愈接近年底變數愈大，建商擔心擔心「夜長夢多」，於是在上半年密集推案，業界「先賣先贏」氣氛濃厚，房價是否大幅鬆動，值得密切觀察。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，今年房價雖未大幅下跌，預售屋開價甚至持續創新高，但交易量已明顯萎縮，建商擴大推案量，不但無助於成交，反而更加重房市賣壓。

內政部統計，上半年國內建物買賣移轉棟數只有12.5萬棟，比去年同期14.1萬棟衰退超過1成，台北市從2萬棟減至1.6萬棟，量縮18%，房市觀望氣息瀰漫。

房市交易萎縮，不過北台灣預售、新成屋推案量仍居高不下，而且平均單價迭創新高，住展雜誌統計，台北市預售、新成屋均價每坪89.8萬元，年漲6.9%；新北市均價每坪42.2萬元，年漲6%。

漲幅最高是基隆市，從17.2萬元漲到19.4萬元、漲幅12.79%，桃園縣漲幅排名第2，從22.2萬元漲到25萬元，年漲幅12.61%。

聯合報2014/7/18