北台灣上半年推案量 創高

根據住展雜誌統計，今年第2季北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836億元，季減31.1％、年減24.7％；不過第1季總推案量約4,119億元、年增28.1%，帶動今年上半年推案量達6,956億元，年增26.7％，是2012年統計以來同期新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。

不過，上半年北台灣各縣市中，僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少。

台北市上半年推案量達3,230億元，年增1.1倍，新建案供給量衝高，主因松山、中山的指標商辦建案進場，次為大安都更、危老推案量大增。

新案分布方面，部分建案位於新供給相對稀缺的區塊，如東區捷運國父紀念館站周邊、社子、景美等，由於是區塊久違推案，仍能獲得當地換屋、置產族支持，銷售情況相對穩健。

宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾10億元建案進場，上半年推案量達147億元，年增41.5％，市場以低總價小宅為主流。新竹地區在東區逾200億元案量挹注下，推案量達740億元，年增25.5％，建案多以三房為主力格局。

經濟日報2023/7/13