太天真？租頂加違建「可領租金補貼」2慘況曝

今年度「300億元中央擴大租金補貼」受理中，雖然政府宣導租金補貼不需房東同意，不過實務上，恐怕會造成租屋糾紛增多。以今年來說，承租沒有稅籍編號及無建物登記的房屋，也就是所謂承租違建，租金補貼採房客本人簽定切結的方式辦理，但實際卻會遇到2種窘況。 崔媽媽基金會指出，衍生出的第一個問題是，村里長須背負為違法建築物背書的責任，因無稅籍編號及無建物登記的房屋，原則上沒有地政及戶政單位核發的門牌，因此也不會有台水台電的帳單可供檢附，房客只能尋求承租處當地村里長簽署居住證明。

然而沒有稅籍編號及沒有建物登記的房屋，是未取得建管單位許可興建的違法建築物，村里長簽署居住證明，恐因此背負為違法建築物背書的責任。 第二個問題是，未解決「房客無法得知承租處房屋稅率及建物登記用途」的問題，且檢附居住相關資料，只適用於沒有稅籍編號及沒有建物登記的房屋，對於有稅籍編號及建物登記的房屋，稅率或建物登記用途仍須符合申請辦法規定方能提出申請。

崔媽媽基金會表示，雖然大部分縣市均已可於線上即時查詢有無稅籍編號（惟基隆市、彰化縣、澎湖縣、金門縣、連江縣無提供即時查詢，需透過財政部網站線上申請調閱，三個工作天才會得知結果），但卻無提供稅率課徵資訊及建物登記用途，房客必須詢問所有權人才能得知。 以今年初遭營建署要求繳回租金補貼的一件個案來說，就是房客並不知道房東有公司登記，因此房屋稅為營業用，而不符補貼資格。該位民眾詢問營建署，承辦員則回應，「申請補助前應該要去問房東有沒有營業登記」，以此案來說，與不用詢問房東、不需房東同意的宣導說法有矛盾，後續恐怕會衍生出更一些糾紛問題。

好房網2023/7/12