建商等3大行業 財部大查稅

財政部推動房地合一課稅改革，國稅局鎖定房地產相關交易，作為年度查稅重點；下（8）月起，將鎖定市場常見的合建分售行為，若有建商合夥人利用二手地主身分，售屋時逃漏高額稅金，將難逃稅局的聯合獵漏行動，小心被補稅帶罰。

　此外，陸客來台、網路商機及高消費帶動的熱門行業，包括旅遊業、醫療美容及器材業等，也被國稅局列為大查稅的重點項目。　

　財政部表示，各區國稅局定期展開營業稅選案查核行動，今年鎖定房地產交易行為，包括房屋合建分售、個人售屋達6戶以上，以及假贈與真交易等逃漏奢侈稅行為。

　「合建分售」是不動產市場常見的銷售行為，官員指出，建商與地主採合建分售時，雙方分別與消費者簽訂房屋及其坐落基地銷售契約，在現行土地交易免稅制度下

，不少建商常與暗樁地主合作，利用稅制漏洞企圖逃避高額稅金，危害租稅公平。

　財政部啟動房地產稅制改革，國稅局將針對轄區內的房屋交易清單，選列合建分售模式選案查核，一旦發現地主與建商關係匪淺，會將地主認定為建商合夥人，銷售土地行為被視同營業行為，出售若有獲利則按股東個人營利所得，併入個人年度所得中，課徵綜合所得稅。

　財政部表示，個人出售不動產不論銷售戶數幾戶，或是以營利為目的，購買房屋或標售法拍屋再予以銷售，都得被課徵營業稅，但基於稽徵人力有限，因此先針對買賣6戶以上房屋者進行查核，未來不排除擴大查稅範圍，以維護居住正義。

　國稅局官員說，今年挑選的查核行業中，醫美及器材業會上榜，是因不少整形美容診所與醫美集團聯手，利用診所購入高價醫美機器設備，卻未誠實開立發票，光是台北市漏稅額即達千萬元。

　另外，陸客來台觀光人次屢創新高，國內旅遊業業績大幅成長，但也衍生陸客團一條龍的經營手法，五區國稅局將攜手打擊不法，以派員駐點勘察的方式，針對陸客團重點商家進行查稅，而遊覽車、飯店和餐廳旅宿等相關業者，也將成為查稅對象。

工商時報2014年07月22日