意外 新屋市場Q2價量俱漲

據第2季國泰全國房地產指數資料顯示，從四季平均趨勢來看，全國、六都新屋每坪成交價均創新高，全國一手屋市況呈「價量俱漲」格局，讓市場相當錯愕；然國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示，此為單季特殊狀況，與新法上路有關，下半年將回歸盤跌格局。

國泰全國房地產指數顯示，全國新屋每坪可能成交價達49.54萬元、房價再創新高，為季增5.8%、8.03%，呈「價量俱漲」格局。以六都四季平均移動趨勢來看，與2013、2014年波段高點相比，每坪成交價均創新高，其中台中市漲幅最高，每坪可能成交價達47.42萬元、季增13.3%，其次為台北市季增9.1%、每坪可能成交價達118.85萬元。

 另外新竹縣市、桃園市、台南市、高雄市、新北市季成長率各達5.7%、4%、2.8%、2.1%、1.4%，每坪可能成交價各達47.92萬元、37.53萬元、34.47萬元、32.08萬元、55.97萬元。

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚分析，第2季全國新屋市況確實反常，推測有三大原因，首先，由於「平均地權條例」新法7月上路，建商趕在新措施之前大舉推案、衝高推案量，單季全國推案量約4,143億元，出現季增55.2%、年增42.2%，案量大增以致相關數據拉高。

其次，第2季全國銷售率僅11.2%，顯示市場買氣不佳，不過因房市目前建案買氣呈兩極化發展、好壞差異大，品牌力差的小建案去化不佳，反觀建案品牌強的大建案賣得不錯，且價格持續向上，在大案價格的拉抬下，以致整體成交價再創新高，但實際上市況買氣普遍不好，品牌建案銷售率不錯、僅是個案表現。

第三，7月「平均地權條例」新法上路，口袋較深的投資客搶最後一波進場，才會出現第2季全國新屋市場「價量俱漲」市況。

經濟日報2023/7/27