18坪基地！北市最迷你危老案「怎麼蓋」　他曝：室內不到7坪

台北市為危老重建熱區，至今已有831件核准，近期在東門市場附近通過一案「迷你基地」，規模僅18.45坪，是所有案件中最小的。建築師估算，重建後每戶屋內面積可能只剩6.5坪左右，自用的可能性較高，但若擺到市場上銷售，也未必沒市場。

據台北市建管處危老核准名單，5月底剛通過一案基地僅18.45坪，位於信義路二段巷內，容積獎勵約19.4%。經記者排查831筆核准資料，該案為北市最小基地危老案，現況為2層樓高建物，尚未取得建照。

建築師莫國箴表示，基地如此狹小確實罕見，試算該案重建後樓高有機會達5~6層，但單層權狀可能僅12~13坪，一層一戶，打開房門後實際面積可能只6.5坪左右，工程造價驚人，每坪達35~40萬元都有可能。

莫國箴說，這種重建案件通常是地主自用居多，但如果拿到市場上銷售，考量到小宅趨勢盛行，若個案地段條件佳，再搭配黃金學區的話，總價壓在2000萬元內還是有市場。

東森房屋東門加盟店東張劍晴表示，該案位於信義路二段79巷內，從東門市場步行進去只需2分鐘，生活機能佳，又鄰近捷運站口，地段屬實不錯，周遭公寓產品供不應求，成交單價達8~9字頭水準，「不過這種重建後的低樓層產品，在市場上相當罕見，難以判斷其價值。」

大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充，該基地周圍也可見到改建案身影，如預售案「達欣東門馥寓」、「Vigorlin東門」等等，都樓層每坪交易單價約130~140萬元，不過這些建案的基地面積至少有90~110坪，「此迷你案做出租套房或許有一定的市場接受度，若是訴求低總價，以其精華地段優勢及單身人口增加，或許有發展機會。」

ETtoday房產雲 2023-07-28