北市熱區爆2大爛尾樓！專家提醒：3種建案要小心，出事高

工料雙漲，加上政府打炒房、升息影響，除了限縮一般民眾的房貸之外，也讓不少中小型建商吃不消。近日台北市爆出2大建案淪爛尾樓，一處是位於北投區溫泉路的危老案，而同一建商在大同區也有建案：對此，台北市地政局已證實「兩案無法依約完工」，近60位買家準備向建商提告。專家示警，「如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，小心會連環爆。」

位於台北市北投區溫泉路的危老案在2022年10月底宣布完銷，該案位在北投市場對面的巷弄中，原預計在2024年底完工，當初開價時開價約在每坪68萬元，實際的實價登錄價格，近兩年平均價格則落在單價61.5萬元，規劃了63戶，目前有38筆的交易紀錄。

不料今（2023）年7月就爆出爛尾樓事件，有買家指出，建商傳訊息告知「營建成本高漲、公司營運困難，已無法繼續該案興建，將安排買家退戶」等語，讓不少承購戶相當傻眼；據悉，目前該案已停工，建商也無法取得聯繫，買家已向北市府申訴，並有近60位屋主成立自救會，準備向建商提告。

除了買方出面控訴，員工也指出，建商負責人從6月5日開始就開始神隱，也發生銀行跳票、積欠公司員工薪水等狀況。

北投爛尾樓的部分，目前全案由瑞興商業銀行辦理的價金信託專戶7月27日與36戶承購戶舉行受益權人會議，討論所繳價金分配事宜，依法返還買家款項。

至於同建商的另一爛尾樓，則是位在北市大同區延平北路的建案，目前仍在銷售中，實價已有兩筆登錄資料。

對此，台北市地政局7/31證實，北投區、大同區這兩案都無法依約完工，負責價金信託專戶的瑞興商業銀行已在7月14日公告兩筆預售建案發生無法依約定完工的情形，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予建商動用，且實價查詢網上，也已註記為「無法依約完工」做警示。

專家怒：不要啥都推給缺工！
「3種建案」一定要留意

針對北投預售建案蓋不下去的事件，房市專家Sway表示，「經查實價登錄，預售大概賣掉一半，價格也不算天價，因為位在郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。」他認為「不要啥都推給缺工」，更提醒購買預售屋要小心，「如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，是肉粽串的，小心會連環爆。」

要如何避免這類爛尾樓？房產粉專「賣厝阿明」提醒有3種建案一定要特別注意。

第一，小型建案。規模不大的建案因為基地小、戶數少，尤其現在缺料缺工，通常人力會先被大型建案或合作較久的建商挖走。

第二，新建商的建案。新成立建商論財力相較於有經驗大品牌建商更容易因為缺乏市場的應變能力，面臨到倒閉的問題，最終成為爛尾樓。

第三，太快成案的危老建案。部份危老重建的類型是地主找中小型建商來合蓋，而中小型建商就包含上面提到的兩種。

今周刊2023/8/1