夾縫中求生存！　直擊雙北4棟「都更孤島」現況

台北市有3處透天如同「都更孤島」被大樓、新建案夾殺。羅斯福路案過去長期租給北京菜餐廳，如今高掛求租布條。文林北路、松江路個案也面臨同樣窘境，其中一棟以1.6億元求售，屋主妹妹甚至還寫信給一旁興建大樓的力麒建設董座，但一切都來不及了。此外，新北中和也有類似案例，最終不同意戶請託建商協助獨立重建6層建物。

位於羅斯福路、靠師大路的透天被預售案「大安MONEY璞寓」、「大安MONEY賦寓」夾殺，這2案都是恆合建設的更新案，前者基地159坪，規劃15樓15~29坪；後者基地78坪，同樣15層但坪數設定12、18坪，目前代銷已結案。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，該案因不同意戶緣故，1塊大基地被拆成2小塊。經查夾在中間的透天登記4層，權狀152坪、占地達44.7坪，屋主持有約51年，曾租給餐廳「北平北京樓」，經營相當多年，但在2018年5月宣布撤出，目前則閒置中，並掛上招租布條。

另外，文林北路、北士科重劃區對面也有透天被夾殺，左邊是屋齡6年的豪宅「藍田陞玉」，國家安全會議秘書長顧立雄就居住於此。右邊則是興建中的預售案「璞園明」，基地面積311坪，規劃19層41、52坪。

經查這棟孤島透天登記3層，權狀74坪、占地29.9坪，屋主是在地自然人，在2年前透過贈與取得。實地走訪，該透天仍在使用中，租客包括工程公司、刺青店。

據了解，最初「藍田陞玉」就和該透天地主談都更，但地主不願意參加，之後璞園和北市府也多次洽談，地主仍不同意，似乎一口咬定若沒有他這戶願意，建案就無法蓋起來，到了最後才發現事態不妙，趕緊回來找璞園，但一切都來不及了。

另外，近來頗受媒體關注的松江路都更孤島，左右兩邊分別已被國泰人壽商辦、以及正在施工初期的力麒建設商辦大樓夾殺。該透天登記2層，權狀33.25坪，占地數約17.39坪，目前閒置中，還開價1.6億元求售。

力麒建設董事長曾在股東會表示，該案整合超過20年，但地主對條件需求反覆，最後無奈只能依現況開發，「之前還接到該位地主妹妹來信，希望再將該戶納進改建範圍，不過由於該案建照等都已申請完整，已不可能再多做整合。」

新北市中和「欣聯大心」住宅更新案也碰上頑強不同意戶，進而形成夾殺景象。該透天屋主最終反悔，但已來不及一同改建，只好獨立重建成6層建物。

據了解，該透天土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在變成6層建物，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔。

ETtoday房產雲 2023-07-31