六都7月買賣移轉 5個月來首轉正

剛需支撐房市買氣。7月六都買賣移轉棟數1.99萬棟，月減2.4％、年增7.6％，為近五個月來年增率首度轉正。展望下半年，房市買賣移轉量能將依賴自住買盤和交屋支撐，若以下半年年增率持平推估，全年買賣移轉數量約落在28.5萬棟。

六都地政局1日公布資料顯示，與6月相較，六都增減互見，桃園、台南均月增逾一成，桃園3,857棟還創下今年以來單月新高；不過台中則有13.3％的衰退。若與去年同期相較，則以高雄年增17.4％最為亮眼。

六都前7月買賣移轉棟數合計12.69萬棟、年減15.4％，為5年來新低，其中以台北市年減18.6％最多，其次是新北市、桃園市年減約16％，中南部三都衰退幅度較小，介於12.7～15％之間。

因7月為平均地權條例新制上路首月，房仲業者分析，整體來說，政策效應已提前發酵、對市場衝擊淡化，加上股市高檔，不少投資人獲利了結轉布局房市，中古屋交易尚屬穩定，雖然部分地區少了新屋交屋潮挹注，大致延續今年來餘溫猶存的熱度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季買賣移轉棟數與去年同期相較，年減幅度開始收斂，7月年增率開始轉正；以近期房仲業交易狀況穩定、加上近年大量推案持續進入交屋高峰期，下半年移轉量有機會持平或小增，全年交易量應可站上28萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策，有利提高民眾購屋意願，自住買盤也成為下半年房市最主要的支柱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來交易量的年減幅逐步收斂，若政經局勢沒有大幅變化，目前自住、長期置產需求仍穩定，價格仍是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，下半年房市仍可期待，全年全台買賣移轉棟數挑戰29萬棟也不無可能。

工商時報2023/8/2