4都店面交易 Q1全面下滑

政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36%、32%及33%，而店面交易最活絡的北市也有25%的衰退。

　此外根據實價資料統計，店面交易最熱絡的北市中山區，今年前5月交易件數30件，較去年同期大幅下滑43%，信義區及中正區也有3~4成的下滑幅度，蛋白區的文山、大同及北投區交易量則掉到僅剩個位數，交易量出現腰斬。

　進一步分析北市店面交易狀況，今年第1季北市店面交易102件，較去年同期的136件，下滑25%，但較上季的176件、下滑42%，今年第2季因實價只揭露到5月，目前單季交易量僅32件。

　就交易金額來看，北市第1季店面總成交金額約32億元，較去年同期的68.73億元、下滑50%；較上季的80億元、下滑約58%。

　若以實價登錄今年前5月北市各行政區店面交易來看，一向交易量最大的中山區，今年前5月交易30件，較去年同期的53件，衰退43%；以台北火車站及公館商圈為主的中正區，今年前5月交易9件，較去年同期的15件，衰退40%；信義區則年衰退33%。

房仲業者表示，政府打房不僅住宅產品受影響，連一向交易穩定店面市場也受波及，以北市今年前5月店面交易狀況來看，大安區內因有東區及永康街等頂級商圈支撐，交易受衝擊較小。

　此外，中山區因店面價格低於大安區，實力較差的投資人退場後，交易量才會較去年同期衰退逾4成之多；至於，北投、文山、大同區因屬蛋白區，今年前5月店面交易都僅有4~6件，較去年同期大幅衰退逾6成之多，交易量呈現腰斬狀態。

　房仲業者指出，政府打房確實已造成長線置產族縮手觀望，但以實價登錄資訊來看，東區商圈、西門町商圈及士林夜市，店面交易價格仍頻創新高，只要具觀光或捷運題材的A咖店面，仍可吸引投資人的眼光。

工商時報2014/7/22