農地建農舍 有條件免土增稅

台中市政府地方稅務局說，農地興建有固定基礎的農業設施，應先申請農業設施容許使用，並依法申請建築執照，後續也要依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。

地稅局指出，農地上興建的農業設施，必須在農業設施容許使用同意書核發後6個月內，完成建築執照的申請，並依規定建築使用，才能核發農地農用證明書，適用農地移轉不課徵土地增值稅。

不過，並非農地上的所有建築設施，都需要申請建築執照。地稅局解釋，農業設施面積在45平方公尺以下，且屬1層樓建築者，免申請建築執照；另2003年1月13日前，已興建有固定基礎的農業設施，只要是面積在250平方公尺以下，且無安全顧慮者，也免申請建築執照。

此外，有位林先生因為失業繳不出房貸，土地被法院拍賣，卻收到地稅局通知他繳納土地增值稅，地稅局人員表示，公文是通知他如果符合條件，可以申請最低稅率的土地增值稅，像他這樣被法院拍賣的土地，法院會先以一般用地稅率（20％至40％）代為扣繳土地增值稅，地稅局則會主動發函通知土地所有權人。

地稅局表示，如果符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，經審查符合資格者，就可以省下至少一倍以上的土地增值稅。

地稅局呼籲，民眾接到稅捐公文的時候，要仔細看、別驚慌，別先入為主覺得不會是好事，因為對於能為民眾節稅、省稅的方法，地稅局都會主動通知及協助民眾。

工商時報2023/8/18