每坪393萬 五分埔老店衝高價

國旅復甦，店面市場交易又現生機，不過特別的是，今年店面交易幾乎不見一級商圈，反而是區域成熟商圈及低總價、小坪數店面躍為熱門標的。

房仲業者統計最新實價登錄，台北市今年店面單價前五名交易，第一為位在五分埔商圈的巷內的30.5坪店面，屋齡48年，今年7月以總價1.2億元成交，換算每坪單價393.4萬元。

該筆交易不僅暫居今年店面單價最高，也是實價揭露以來，五分埔商圈的店面單價次高紀錄，僅次於2014年2月成交的同巷內一樓店面，單價約415萬元、總價6,000萬元。

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出，五分埔商圈多以成衣批發商家為主，較不屬於觀光型商圈，不過隨著網路通路發達，再加上歷經三年多的疫情影響，五分埔曾一度蕭條冷清，直到今年才略微恢復買氣，其中多半是有地緣性的買方入手，亦不乏原服飾業租客「轉租為買」。

此次創高單價的店面位在永吉路443巷內，而該店面帶有地下室使用權，和其他增建空間，因此拉高單坪價格。

台灣房屋觀察今年台北店面單價前五名交易，截至目前為止，第二名是台北車站商圈的開封街店面，坪數共18.1坪，屋齡50年，總價6,400萬元，單價354.2萬元。

第三名位在信義區信義路四段383號，屬於信義安和和世貿101商圈之間的店面，坪數共26.1坪，屋齡51年，總價7,800萬元，單價298.4萬元。

第四位在中山區四平商圈的大樓店面，坪數共6.2坪，屋齡14年，總價1,780萬元，單價287.6萬元；第五為內湖區湖光市場旁的成功路店面，坪數共32.5坪，屋齡38年，總價8,500萬元，單價261.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去高單價店面出現在東區或西門町等，正馬路或一級商圈，而今年上半年的高價店面，除北車商圈店面交易外，不見一級商圈身影，甚至出現巷弄店面賣出破億元身價，主因該店有權狀坪數外的增建空間，也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景，加上頻頻升息的情況下，高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光，反而以「區域成熟商圈」，億元以下的「低總價」或「小坪數」店面，較有利置產族入手，長期持有。

經濟日報2023/8/24