自用住宅優惠稅率 兩屋打通合併也適用

土地上相鄰2棟房屋打通合併使用，但僅有1處設有戶籍，只要符合地價稅要件，可全部適用自用住宅優惠稅率。

新竹市稅務局表示，自用住宅優惠稅率須符合建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，無出租或供營業使用，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等要件，且土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬以一處為限。

因此，如無人辦妥戶籍登記，地價稅原則上不能適用自用住宅用地稅率，但兩屋如已打通合併使用，所有權人為同一人或夫妻個別所有，且符合自用住宅用地要件，經稅務局派員勘查確實打通使用，則打通的兩屋可合併認定為一處，一併適用自用住宅用地稅率。

但留意的是，土地如果符合適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的要件，須在當年9月22日以前提出申請，經核准後當年度即可以適用優惠稅率，逾期申請者，自申請的次年起適用。

另外，依據財政部函釋，原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因設籍人受疫情影響出境逾兩年，其戶籍於109至110年間遭戶政機關遷出，且無其他符合條件者設籍，導致不符土地稅法自用住宅用地規定，而被改按一般用地稅率課徵地價稅者，土地所有權人可於9月22日前提出申請，恢復自用住宅用地稅率。

新北市稅捐稽徵處表示，民眾只要檢附該戶籍遭遷出者的「出境期間係受疫情影響無法返國之切結書」，經審認核准後，仍可續按千分之2稅率課徵地價稅，並退還前已按一般用地稅率繳納地價稅而產生的溢繳稅款。

工商時報2023/8/24