申報繼承遺產 房地價值計算看這關鍵

財政部台北國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，不動產價值應以死亡當期公告現值或評定標準價格計算，但「死亡當期」公告現值或評定標準價格卻大有學問。

依遺產及贈與稅法第10條規定，遺產價值計算，以被繼承人死亡時的時價為準。所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準。

其中，土地於每年1月1日公告當年度適用現值；但是房屋則於每年7的月1日公告次一年度評定標準價格，惟適用期間為公告當年度7月1日至次年度6月30日。

有位民眾於2023年7月15日死亡，遺有台北市土地及房屋各一筆，他的繼承人依112年度公告土地現值申報土地遺產價額為3,000萬元，房屋評定標準價格為100萬元，房地遺產總價額為3,100萬元。

但國稅局查核後認為，該民眾死亡日應適用113年度房屋評定標準價格為80萬元，因此予以調整不動產遺產總價額為3,080萬元（土地公告現值3,000萬元與房屋評定標準價格80萬元），核減遺產價額20萬元，按稅率10％計算，核減遺產稅額2萬元。

國稅局呼籲，遺產稅納稅義務人申報土地或房屋遺產，應注意被繼承人死亡日適用公告土地現值及房屋評定標準價格年度，避免申報錯誤。

工商時報2023/8/25