升息、需求帶動 上半年六都租金年漲一成

房價雖然漲勢停歇，不過升息、通膨壓力下，屋主持有成本提升，住宅租金漲幅可觀，據實價登錄統計，今年上半年六都住宅租金年漲幅在9.6～16.8％，房東在租約換約、續約漲價，租屋需求強勁，帶動租金水準大幅提升。

依實價登錄主要用途含「住」的租賃案件統計，台北市、新北市上半年分別超過每坪1,600元、900元大關，台中市站上每坪800元，其餘直轄市都會區也全面站上每坪700元大關，均為歷年新高。以租金年漲幅來觀察，除了台北市未及一成、為9.6％外，其餘五都均在一成以上，又以台南達16.8％最高。

房仲業者分析，雖然僅有透過房仲業租屋的租賃案件才需實價登錄，樣本僅為租屋市場上部分、且物件品質較佳的群體，不過也反映了整體租金行情上揚的市況。

業者指出，多數住宅租約為一至三年，不少在今年遇到換約的案件，房東有感於過去一年多來通膨、物價上價，特別是升息帶動成本提升，以及市場柤金上漲的跟價、比價效應，續約漲價已是相當普遍的情形，而整體租屋需求仍高，一有地段、條件好的物件釋出，通常幾天內馬上就能租掉，房東不擔心租不出去的問題，種種因素帶動下，使租金大幅提高。

過去一年來，六都住宅實價租金平均單價普遍上漲84～140元，等於一年來一間10坪套房月租金平均至少調漲800元，租金上漲對租屋族來說，相當有感。

值得注意的是，過去租金基期較低的桃園、以及中南部都會區，在產業投資、各項建設持續推動下，就業機會增加，吸引鄰近地區人口往都會區精華商圈或產業園區周邊移動；加上近年來過去房價基期低的中南部房價大漲，以前1、2字頭的低房價已不復見，購屋門檻與償貸負擔提高，不少潛在購屋客暫時以租代買，帶動租屋需求增加，使得中南部住宅租金漲幅更甚於雙北市。

工商時報2023/8/25