建商轉趨保守！全台上半年建照量年減16% 、新屋開工降8%

 預售市場銷售放緩，今年上半年推案、開工均量縮。根據內政部最新資料，今年上半年全台住宅建照核發戶數共7萬1,259戶，年減16.9%，住宅的新屋開工戶數也從7萬3,775戶，降到6萬7,649戶，年減8.3%，專家分析，顯見建商對未來評估轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析目前全球經濟局勢不穩定，加上平均地權條例修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離。

預售市場方面，受到政策等影響，銷售狀況趨緩，讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。

不過，因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，雖開工量不若去年，但衰退幅度小於建照量表現。

根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的8萬5,125戶，到今年剩7萬1, 259戶，年減16.9%，顯見建商、地主減量經營的趨勢明確。

觀察各縣市，衰退幅度較大的為南二都，台南市從1萬1,107戶，腰斬到5,031戶，年減54.7%，建商心態轉折最為劇烈，高雄市也年減41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七都中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說明，除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，更能凸顯建商對市場的判斷，去年上半年全台住宅開工戶數達7萬3,775戶，但今年只剩6萬7,649戶，年減8.3%。

陳金萍指出，若觀察今年上半年七都的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市年減32.5%與台北市年減24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

經濟日報2023/8/29