房屋信託 符合自住享優惠稅率

房屋信託的觀念近年逐漸普及，愈來愈多人透過房屋信託貸款保障財產權益，地方稅局提醒，房屋登記信託後，若符合自住條件，依舊可適用房屋稅自住優惠稅率資格。

常見的不動產信託，指信託人與銀行簽訂契約後，將房屋所有權過戶登記給銀行，銀行則按照信託契約的內容協助委託人管理房屋，收益也會按委託人的意思運用。

例如李先生沒有兒女，但名下有兩間房屋，一間自住、一間出租，他將房屋交給銀行信託，合約受益人為自己，由銀行按信託契約內容，每月收租後支付固定金額給他當生活費。

除了類似李先生這種自益信託，遺囑信託也很常見，例如蔡小姐為避免財產分配問題，先設立遺囑，經公證後到銀行辦理遺囑信託，未來即能按照遺囑內容進行遺產規劃。

地方稅局表示，信託房屋於信託關係存續中由受託人持有，理論上沒有住家用房屋供自住使用稅率核課房屋稅的適用問題，但若該信託房屋屬自益或遺囑信託，仍可申請按自住住家用稅率課徵房屋稅。

稅務局說明，委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，委託人視同房屋所有權人。

至於遺囑信託於生效時及信託關係存續中，受益人為委託人的繼承人且為其配偶或子女，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不違背信託目的，信託關係消滅後，信託財產歸屬權利為受益人者，該受益人視同房地所有權人。

若該地上房屋亦符合無出租使用及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內的規定，仍可按自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅。

舉例來說，甲君（委託人）委託乙銀行（受託人）管理房屋，受益人為甲君，並於信託關係存續中，該房屋仍供甲君實際居住使用，即可向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2％核課房屋稅。又如C君預立遺囑（委託人），在遺囑中指定遺囑執行人，述明將房屋遺產交付信託，並明定該信託財產之受益人為其子女D君，該房屋供D君實際居住使用，亦可向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2％核課房屋稅。

工商時報2023/8/31