受贈房地出售 節稅有撇步

財政部高雄國稅局提醒，民眾出售受贈房地，在申報房地合一稅時可留意兩細節，才能為自身荷包把關。首先是取得成本方面，受贈房地現值可按消費者物價指數（CPI）調整後金額申報，其次則是別忘申報土增稅、契稅等必要費用。

高雄國稅局近期有件房地合一稅納保案件，就是忽略這兩大細節導致多繳稅，在稅局及納保官主動協助下，這位民眾足足可退稅20餘萬元。

國稅局表示，一位納稅人甲君為了在工作地點置產，在今年初出售位於高雄市的房屋及土地，原先是來自長輩的贈與。甲君申報房地合一稅時，直接以當時贈與稅免稅證明書上所載金額，作為取得成本計算房地交易所得，並繳稅140萬元。

由於贈與稅免稅證明所載房地金額，是受贈時的房屋評定現值及土地公告現值，但依據房地合一稅規定，在計算取得成本時，是可以依照CPI來調整金額。

舉例而言，假設受贈時現值100萬元，受贈至交易的CPI漲幅2%，成本則可調高至102萬元。

因此，甲君案件中僅以受贈時房地現值來計算成本，其實是吃虧了，國稅局協助甲君重新以CPI調整成本，成本調高後，要繳的稅自然少了。

國稅局官員指出，實務上常會發現民眾出售受贈土地，計算房地合一稅時忘了以CPI調整成本，導致權益受損，納稅人在申報時可特別留意，建議透過網路申報，系統可自動計算CPI漲幅並調整成本。

除此之外，國稅局也一併發現，在甲君的申報案件中，長輩贈與房地時，由甲君所繳納的土增稅也並未作為必要費用減除，導致多繳稅。在調整成本、新增必要費用後，甲君可退稅20餘萬元。

官員表示，申報房地合一稅時，取得房地後達可供使用狀態前支付的必要費用，可用來減除，包含像契稅、土增稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，提醒民眾在申報時可自我檢視。

國稅局表示，為協助納稅人，各國稅局都設有納保官，可即時幫助解決稅捐爭議，民眾若有需求，可以書面申請，或透過傳真、電話、網路等多元方式申請，由納保官協助保障自身權益。

經濟日報2023/9/5