北市5大天王豪宅 低調行銷

居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切 低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。

房市氛圍變 天，打房、查稅、限貸，政策推行震天價響，頂級豪宅儼然成為眾矢之的。然而真正的頂級豪宅，雖然量縮，但價格依然逆勢上揚，信義計畫區名列「五大天王」的 F1陶朱隱園、冠德BCF案、大陸建設B7案、富創D3案、寶豐隆D5案，這5處身價至少1,000億元以上的頂級豪宅，因高房價問題被當頭棒喝，現階段 「五大天王」不論動工興建、定價策略或銷售策略，統統轉趨低調，更遑論透露其每坪單價、未來總銷金額，都一律三緘其口，總之，先蓋好到盡善盡美再說。

除 F1陶朱隱園坐擁極少數的2,468坪完整街廓，身價早已跳脫一般市場之外，冠德BCF規畫零店面住宅，已陸續動工興建，惟董事長馬玉山考量，在政策打房 鋒頭上，BCF原本預計下半年邊建邊售，但現僅針對潛在客戶或冠德既有忠實客戶，現階段已提供帶看、賞屋服務，先行潛銷。

由欣陸控股（3703）旗下的大陸建設、和厚生公司、桓邦建設合作的B7，位於信義路五段的基地現場，上周也悄悄正式動工，預計2017年底前，興建成31層樓高、每戶140坪、250坪的白色頂級豪宅，總計共43戶。

大陸建設透露，目前正委由代銷公司物色B7附近適當地點，搭建樣品屋和接待中心，不過原本預計第4季邊建邊售的銷售作業，也因此要延到明年第1季接待中心完成後，再展開帶看和銷售作業。

富 創D3也已取得建照，規畫興建40層樓高的摩天頂級豪宅，總計40戶，每戶坪數有100、170、230坪共三種；據悉，新聯陽實業參與產品規畫、定位和 代銷作業多年，最近有可能再加入擅長海外行銷的美商仲量聯行（JLL），未來目前客層應不侷限在台灣，而會訴求國際級金字塔頂端客層。

至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5，早於2012年取得建照，目前正進行草地整理，尚未動工；根據建照規畫，將興建28層樓、25戶的200坪以上大戶。這是國泰金控集團蔡家二公子蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」投資興建的作品，可望是其頂級豪宅代表作。

工商時報2014/7/28

↑陶朱隱園名列信義計畫區五大天王豪宅。