新增房貸利率下滑至2.091%

中央銀行昨（21）日公布，8月五大銀行新增房貸及全體銀行房貸餘額統計。新版青年安心成家房貸8月上路，促使五大銀行新增房貸增至632.01億元，月增67.77億元，因青安房貸利率更優惠，五大銀行新增房貸利率由2.098%，微幅下滑至2.091%，跌幅為0.007個百分點。

央行昨天公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸統計，因五大銀行房貸合計市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

為抵抗通膨，央行去（2022）年以來連五季升息，帶動房貸利率水漲船高、房貸利率地板價也漲破2%大關；為協助青年購屋，財政部推出青年安心成家購屋貸款方案，自今年8月1日起還進一步放寬各項條件，使地板價利率下殺至1.775%，符合資格的民眾也熱烈參貸。

央行官員指出，8月五大銀行新增房貸增加，主要原因就是新青安房貸的申貸熱絡，8月五大銀行新承作青安房貸為71億元。

央行昨天也公布，國銀8月房貸餘額為9兆6,814億元，年增5.15%，連三月走揚；建築貸款餘額3兆2,264億元，月增128.82億元，年增率微幅下降到7.38%，為逾四年半最低。

央行官員說，房貸餘額年增率上揚，主要也是新青安專案申貸熱烈，而非房市景氣回溫，今年前八月，六都買賣移轉棟數較去年同期仍衰退13.04%。央行統計顯示，全體國銀青安房貸餘額為6,083億元，月增102億元，占國銀房貸餘額的比重也從7月的6.22%增至6.28%。

此外，8月建築貸款餘額年增率自7.52%降至7.38%，央行官員解釋，主要是8月適逢民俗月，通常新建案開工都會避開民俗月，使建築融資年增率下滑。

經濟日報2023/9/22