拉警報 房貸逼近GDP總額5成

中央銀行昨（28）日公布6月購置住宅貸款與建築貸款餘額各為5兆7,507億元與1兆5,674億元，連續雙創新高；合計不動產授信餘額更達 7.32兆元，逼近台灣GDP（國內生產毛額）約15兆元的半數，遠超過國際認定的40％警戒線。相關人士指出，如果相關貸款不降，主管機關仍有可能續推 新打房政策。

　央行最新統計，6月購置住宅貸款與建築貸款餘額雙創新高，年增率也同樣繼續竄升，各為4.86％與6.39％，分別是近35與18個月新高；其中 房貸餘額部份，由於近年大量推案，今年農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款，帶動6月房貸餘額月增餘額達253億元，連續三個月超過200億元。

　土建融方面，6月也比5月大增135億元，相關人士分析，主因是容積總量管制效應，由於明年7月新制上路，建商積極搶進建照，全力趕在所剩不到的一年期間「能搶多少算多少」，帶動建築貸款大幅增加，加上建築融資貸款為按工程進度撥款，使得餘額持續攀高。

　相關人士指出，不動產授信餘額近年持續增加，央行也接連祭出房市管制措施，6月底理監事會議更祭出第四波選擇性信用管制，除擴大管制區至桃園縣，新增列入8個行政區，並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等全面管控，後續就要觀察房市是否降溫。

　房產人士指出，7月房市已見初步效應，台北市成屋市場概估已跌價3％，新北市房價也有滑落趨勢，但全台整體房價平均還是沒有下降，主要是南部、尤其高雄地區漲勢明顯，精華地區平均漲幅逾兩成，但預料在選舉利空衝擊下，年底南部房市也會開始跌。

　行庫主管認為，央行四度出手管控房市，但未必是最後一波，預料央行會「炒到哪、管到哪」，也就是後續再有房市管控新措施，也不令人意外，但整體看來，房市應會持續緩跌走勢，部分近年推案量較大的地區隨大量完工交屋後，區內房價恐會面臨更明顯的跌幅。

工商時報2014/7/29