預售屋5種履約擔保 同業擔保沒爛尾過

來陸續爆出少數爛尾樓建案，引發社會關注。根據實價網資訊，2021年7月實價登錄2.0上路後，全國累積超過4600件預售屋合約備查，其中六都逾2700件、占比近六成；本報記者逐筆核對合約，五類擔保中以不動產開發信託、同業連帶擔保及價金信託的使用率較高，公會連帶保證則掛零。建商公會強調，從擔保制度上路後，六千多件同業擔保案件中，沒有一件出現爛尾樓。

2010年預售屋定型化契約強制納入五種擔保機制，包括不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保及公會連帶擔保等。經逐筆統計實價網六都預售屋備查合約，扣除未明確標示或合約附件沒掛網等因素，除價金返還占比約13％、公會擔保掛零外，其它三類比重多落在25％上下。

從六都來看，各類擔保機制占比並不同，雙北市以不動產開發信託最高，雙北市以外偏好同業擔保、價金信託等。根據統計，實價登錄2.0上路後至今年9月23日止，北市預售屋合約備查件數約296件，其中不動產開發信託擔保占比逾55％、價金信託超過24％、同業擔保僅6％；新北市合約備查約415件，不動產信託占比逾48％、價金信託逾22％，同業擔保約一成。
同業擔保效用最高 都會完成續建

越往南走，同業擔保比率越高。桃園市同業擔保超過22％，台中市近29％，台南市超過47％，高雄市逾24％。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明強調，建商落跑、倒閉不等同爛尾，若可續建、最可保障購屋者權益；五類擔保機制中，同業連帶擔保可說效用最高，因同業須負起連帶賠償責任、都會完成續建；且根據公會統計，自從擔保制度上路後，全國六千多件同業擔保案件中，目前沒有一件出現爛尾樓、都可完成交屋。

自由地產2023/9/30