全台前三季房市交易21.9萬棟 年減10.3％

根據內政部最新資料顯示，9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月全台建物買賣移轉棟數較8月增3.9％，呈現連二升的走勢。

另與111年9月全台建物買賣移轉棟數23,816棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增16.0％，陳金萍指出，去年9月受到8月兩岸關係轉趨緊張，以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊，全球股、匯市震盪，加上連續升息也增加民眾房貸負擔壓力，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易轉淡，讓9月全台交易量不到2.4萬棟的低量，與去年上半年每月平均有2.8萬棟的交易量相比，房市交易冷清不少，也因去年基期偏低，加上通膨預期下，今年房市自住、長期置產購屋需求趨穩，讓9月全台交易量較去年同期大增16.0％。

若合計今年前9月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為218,754棟，與去年同期年減10.3％，雖仍創五年新低，但減幅已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市有逐步回溫的跡象。

陳金萍說明，由於出口及投資持續衰退，只剩民間消費苦撐，下半年經濟表現不如預期，各經濟預測機構下修今年台灣經濟成長率，而景氣燈號連亮十顆藍燈，成長動能仍偏弱，也將影響房市表現。

今年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會區新屋陸續完工交屋，將挹注交易量表現。不過，第四季進入總統大選選戰開打，對於房市的衝擊仍需持續觀察，若未來三個月每月交易量達2.4萬棟，全年交易量將突破29萬棟大關，以目前交易市況來看，機會不小。

工商時報2023/10/26