9月全國買賣移轉棟數 年增16％

內政部公布今年9月全國買賣移轉棟數2.8萬棟，年增16％，但累計今年前九月卻僅21.9萬棟，大幅年減10.3％，為近五年低點。專家指出，由於近期房市波動明顯，單從第三季表現來看，買賣移轉棟數79,812棟，已是近五季高點，顯示房市偏弱但交易回穩。

內政部25日發布9月建物所有權登記統計。9月全國建物買賣移轉棟數27,637棟，月增4％、年增16％；累計今年1～9月全國建物買賣移轉218,754棟，年減10.3％，為近五年低點。

房產專家分析，9月移轉棟數大增16％主要是去年基期低的因素所致，去年房市「上熱下冷」，今年則是「上冷下溫」，雖然今年1～9月的交易量較去年減少逾1成，但觀察第三季買賣移轉棟數79,812棟，已是近五季高點，顯示房市交易狀況回穩。

內政部表示，9月買賣移轉棟數主要反映7～8月市場狀況，但不包含預售屋的即時交易表現。

在新成屋供給方面，9月建物所有權第一次登記15,739棟，月增10％、年增26.8％；今年1～9月104,536棟，年增10.5％，創15年同期新高。專家表示，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，使得新成屋市場連月創高，龐大交屋潮來臨，同時沒有對買賣市場造成明顯賣壓，對後市房屋的裝修市場來說，屬於大利多。

值得注意的是，反映當前人口結構變化，台灣逐漸邁入超高齡社會，今年1～9月的繼承移轉登記高達58,584棟，創統計以來新高，年增14.3％。

另，今年1～9月贈與移轉登記39,227棟，年增4.5％，也是近八年新高。專家認為，贈與移轉通常與家族世代財富移轉和避稅有關，市場觀察，有近1/3贈與移轉為夫妻間相互贈與，主要為閃避土地增值稅的節稅行為。

觀察六都表現，新北市拿下三冠王，今年1～9月買賣移轉棟數4.2萬棟、繼承1.2萬棟、贈與7,441棟都是全國最多，台北市1～9月買賣移轉棟是則只有1.9萬棟，在六都中僅高於台南市。

工商時報2023/10/26