住宅買賣屋齡 創最老紀錄

第二季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年。其中，民眾選擇購買30年以上老屋占總交易筆數，過去十年也翻了超過兩倍。

內政部統計，2023年第2季住宅買賣屋齡在30年以上的老屋，占總交易筆數41.91％，相較2013年同期的19.43％，全國老屋交易的比重增逾兩倍。

專家直言，房價高漲、公設比高，中古屋較易入手，且可使用空間較多，使得過去十年住宅交易量集中在中古屋市場，比重持續擴大，住宅買賣平均屋齡續創新高。

從六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域，平均買賣屋齡達33.01年，有高達62.01％的交易筆數集中在30年以上中古屋，其次依序為台中市47.55％、台南市47.48％、新北市42.21％、高雄市34.39％、桃園市27.43％。

另，第2季屋齡在五年以下的新成屋買賣案件占比，則從十年前同期的22.93％大降至8.92％，創下有統計以來最低比重的紀錄。2021年房地合一稅2.0上路前，都還有13％以上的比重，近兩年都不及一成。

此外，民眾買房越買越小。第二季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，也創有統計以來新低，15坪以下交易占比更翻倍，達總交易筆數的16％。北北基和台中市等四縣市「蝸居」最嚴重，平均住宅交易面積均不及30坪。專家分析，原物料、工料成本高漲，加上通貨膨脹，房價一漲不回頭，民眾購屋只好越買越小。

工商時報2023/11/6