企業總部 掀史上最大搬遷潮

搭都更列車，十企業集團新大樓陸續完工，計約18萬建坪，相當逾三座「台北101」

隨著都更危老重建大樓遍地開花，在台北市推進，大型企業總部大風吹，繼台塑集團近五千名員工喬遷到內湖後，接下來還有元大金控、聯強國際、上海商銀、富邦產險等多棟總部辦公大樓陸續完工，累計近兩年至少有14筆、約18萬建坪的總部辦公大樓建造，相當於三座以上「台北101」，創造出史上規模最大的總部喬遷潮。

調查顯示，近兩年都更重建案湧現，不只住宅大樓受矚目，企業總部投入都更危老行列更是一大亮點。重建期間安置員工進駐其他辦公據點外，重建完成後更須重新置各事業體員工的辦公室位置，使得辦公市場掀起一波總部大風吹的風潮，並牽動數十萬上班族的通勤大計。

調查顯示，陸續已經有開發金控和中壽喬遷「中華開發金控大樓」、玉山商銀搬進敦北玉山金第二總部大樓，以及富邦金「富邦遼寧大樓」、「國票金融大樓」、富邦金「富邦A25」、台塑集團內湖「台北CBD」總部，以及陽信商銀「陽信總部大樓」陸續完工。

其中台塑搬遷內湖案，動員近五千名員工喬遷，進駐新總部大樓面積達3.1萬坪，為歷年規模最大的企業搬遷案，而原有的敦化北路現址將辦理都更，改建為5.8萬坪的三大棟建築，也將是史上規模最大的自辦都更案例，一舉一動均備受矚目。

至於即將興建完工的指標個案，為和泰產險位於大直的「和泰大直總部」，約5,600坪；而聯強國際2019年以每坪100萬元，買下「世界明珠」超過半棟的辦公大樓、約4,800坪，揭開辦公市場進入每坪破百萬時代的序幕，依工程進度規畫，可望在2024年下半年完工。

另外，元大金則有「元大仁愛總部」、「元大大同大樓」、「元大人壽松江總部」等新大樓進行興建中，至少三萬多坪辦公面積將陸續完成；而富邦蔡家的「起家厝」─「富邦產險總部」都更案，也已正式動工，規模超過1.2萬坪。

上述十大集團合計，至少有14筆企業總部，以及商辦大樓已完工或正在興建，面積至少18萬坪，相當於三座「台北101」的辦公大樓，企業搬家潮方興未艾，也將牽動新舊大樓附近商圈的變化。

工商時報2023/11/5